2026上半年柬埔寨楼市盘点：地价稳中有异，公寓供大于求

导语

2026年上半年，柬埔寨房地产市场在土地与公寓领域呈现出明显的行情分化与波动。根据柬埔寨估价师和地产经纪人协会（CVEA）的数据，金边土地价格总体保持平稳，但因地理位置不同而差异巨大。与此同时，公寓供应过剩，市场面临调整压力。

土地市场：价格总体平稳，地段决定价值

柬埔寨房地产市场在2026年上半年表现平稳，但不同地段的地价差异显著。金边市玛卡拉区的地价在每平方米2100至6600美元之间，显示出市中心与边缘区域的显著差距。根据CVEA的数据显示，2025年下半年，金边市玛卡拉区的地价在每平方米2100至6600美元之间，凸显出地段对地价的决定性影响。业内专家指出，当前市场并未出现土地价格普遍上涨的现象，地价表现主要取决于特定区域的具体需求，尤其是那些已具备成熟基础设施、就业机会和生活社区的区域。

公寓市场：供应过剩，需求疲软

柬埔寨公寓市场在2026年上半年面临供应过剩的问题。根据市场研究机构的数据显示，金边市的公寓供应量大幅增加，而需求却相对疲软，导致市场出现供大于求的局面。开发商为了吸引买家，纷纷采取降价促销策略，但效果有限。公寓市场的疲软态势也反映出柬埔寨经济整体增长放缓，居民购买力下降。

政策与市场展望

柬埔寨政府近期出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场，促进供需平衡。其中包括限制土地投机行为、鼓励开发商建设更多经济适用房等措施。这些政策的出台，有望缓解市场供过于求的局面，为未来房地产市场的健康发展奠定基础。

结语

2026年上半年，柬埔寨房地产市场在土地与公寓领域呈现出明显的行情分化与波动。尽管土地市场总体保持平稳，但公寓市场却面临供应过剩的问题。未来，政府的调控政策和市场自身的调整机制将共同作用，推动房地产市场的健康发展。